Kira Stopajı Hesaplama
2026 yılı itibarıyla işyeri kira ödemelerinde gelir vergisi stopajı oranı %20 olarak uygulanır. Kaynak: GİB — Kira Geliri Elde Eden Mükellefler İçin Vergi Rehberi (Şubat/2026), GVK Md. 94/5-a. İşyeri kirasından kesilecek stopajı ve ev sahibinin eline geçecek net tutarı birlikte görün. Kesinti nihai vergi değil, yıllık beyanda mahsup edilen bir peşin ödemedir.
Kira stopajı nasıl hesaplanır?
Kesinti, ödenen brüt kira üzerinden yayımlanmış oranla hesaplanır. Kesintiyi kiracı yapar ve vergi dairesine kendisi yatırır; ev sahibinin eline geçen tutar brüt kiradan bu kesinti düşülmüş hâlidir.
Sözleşmede net kira kararlaştırıldıysa hesap ters yönde kurulur: net tutar brütleştirilir ve stopaj brüt üzerinden hesaplanır. Bu sayfa brüt kira üzerinden hesap yapar; aynı rakamı net kabul edip girerseniz kesinti olduğundan düşük çıkar.
Stopaj ev sahibinin nihai vergisi değildir
Kesilen tutar bir peşin ödemedir. Kiracı bunu muhtasar ve prim hizmet beyannamesiyle vergi dairesine yatırır; ev sahibi ise yıllık beyannamesini verdiğinde, yıl içinde kendisi adına kesilen stopajı hesaplanan vergiden mahsup eder (GVK Md. 121).
Mahsup sonrası fazla kesinti varsa iade edilebilir, eksikse fark ödenir. Yıllık verginin nasıl hesaplandığını kira geliri (GMSİ) hesaplayıcısında görebilirsiniz.
Ne zaman beyan edilir ve ödenir?
Kesintiler, yapıldıkları ayı izleyen ayda muhtasar ve prim hizmet beyannamesiyle beyan edilir ve aynı dönemde ödenir. Güncel beyan ve ödeme günleri vergi takviminde yer alır.
Kesinti yükümlülüğü, Gelir Vergisi Kanunu'nun 94. maddesinde sayılan kişi, kurum ve kuruluşlara aittir; bireyler arasındaki konut kiralamasında stopaj doğmaz.
Sık sorulan sorular
Kira stopajını kim keser, kim öder?
Kesintiyi kiracı yapar. İşyeri kirasında kiracı, ödediği brüt kira üzerinden gelir vergisi kesintisi yapar ve bunu muhtasar beyannameyle vergi dairesine yatırır. Ev sahibinin eline geçen tutar, brüt kiradan bu kesinti düşülmüş hâlidir.
Stopaj ev sahibinin nihai vergisi mi?
Hayır, bir peşin ödemedir. Ev sahibi yıllık beyannamesini verdiğinde, yıl içinde kendisi adına kesilen stopajı hesaplanan vergiden mahsup eder. Mahsup sonrası fazla kesinti varsa iade edilebilir, eksikse fark ödenir.
Konut kirasından da stopaj kesilir mi?
Kural olarak hayır. Kesinti yükümlülüğü, Gelir Vergisi Kanunu'nun 94. maddesinde sayılan kişi, kurum ve kuruluşların yaptığı ödemeler içindir; bunlar tipik olarak işyeri kiralamalarıdır. Bireyler arasındaki konut kiralamasında stopaj doğmaz.
Brüt kira mı net kira mı anlaşılmalı?
Sözleşmede net kira kararlaştırıldıysa, stopajın brütleştirme yoluyla hesaplanması gerekir; bu sayfa brüt kira üzerinden hesap yapar. Aynı rakamı net kabul edip hesaplarsanız kesinti olduğundan düşük çıkar.
Stopaj ne zaman beyan edilip ödenir?
Kesintiler, yapıldıkları ayı izleyen ayda muhtasar ve prim hizmet beyannamesiyle beyan edilir ve ödenir. Güncel beyan ve ödeme günleri vergi takviminde yer alır.
Bu hesaplama bilgilendirme amaçlıdır. Bağlayıcı tutar için Gelir İdaresi Başkanlığı'nın beyanı esastır.