Değerli Konut Vergisi Hesaplama
2026 yılında değerli konut vergisi, bina vergi değeri 17.711.000 ₺ eşiğini aşan konutlarda binde 3 ile binde 10 arasında artan oranlarla uygulanır. Kaynak: GİB — Değerli Konut Vergisi Rehberi (Şubat/2026, Yayın No: 581); EVK md. 42 ve md. 44. Bina vergi değerini girin; hangi dilimin ne kadar katkı verdiğini gösteren kırılımla birlikte ödenecek vergiyi görün.
Değerli konut vergisi nasıl hesaplanır?
Matrah, taşınmazın bina vergi değerinin tamamı değildir: Emlak Vergisi Kanunu md. 42'de yer alan ve o yıl uygulanan tutarı aşan kısımdır. Alt sınırın altında kalan bölüm matraha hiç girmez.
Aşan kısım da tek bir oranla vergilenmez. Değer dilimlere ayrılır ve her dilime kendi binde oranı uygulanır; ödenecek vergi, dilimlerin katkılarının toplamıdır. Üst dilimin oranını değerin tamamına uygulamak — bazı hesaplayıcıların yaptığı gibi — vergiyi kat kat fazla gösterir. Aşağıdaki kırılım tam da bunu görünür kılmak için vardır.
Muafiyetler bu hesaplayıcıda değerlendirilir mi?
Hayır. Kanunda tek meskeni olan bazı mükellef gruplarına tanınan muafiyetler (EVK ek md. 1) burada değerlendirilmez; hesaplayıcı beyan edilen değer üzerinden dilimli vergiyi verir. Durumunuz muafiyet kapsamındaysa ödenecek vergi burada gösterilenden düşük veya sıfır olabilir.
Paylı veya elbirliği mülkiyette matrah, taşınmazın toplam değeri üzerinden belirlenir; her malik kendi payına düşen vergiyi öder.
Ne zaman beyan edilir ve ödenir?
Değerli konut vergisi beyannamesi, mükellefiyetin doğduğu yılı izleyen yılın şubat ayının 20'nci günü sonuna kadar verilir. Vergi, şubat ve ağustos aylarında iki eşit taksitte ödenir.
Sık sorulan sorular
Değerli konut vergisini kim öder?
Türkiye sınırları içinde bulunan ve bina vergi değeri, Emlak Vergisi Kanunu md. 42'de yer alan ve o yıl uygulanan tutarı aşan mesken nitelikli taşınmazların malikleri, intifa hakkı sahipleri veya malik gibi tasarruf edenleri öder.
Vergi konutun tamamı üzerinden mi alınır?
Hayır. Matrah, bina vergi değerinin kanunda yer alan alt sınırı **aşan kısmıdır**; alt sınırın altında kalan bölüm matraha dâhil edilmez. Üstelik oran tek değildir: değer dilimlere ayrılır ve her dilime kendi binde oranı uygulanır.
Tek konutu olanlar için bir muafiyet var mı?
Kanunda, tek meskeni olan bazı mükellef grupları için muafiyetler bulunur. Bu hesaplayıcı o muafiyetleri değerlendirmez; beyan edilen değer üzerinden dilimli vergiyi hesaplar. Durumunuz muafiyet kapsamındaysa vergi daireniz esastır.
Bina vergi değerini nereden öğrenirim?
Bina vergi değeri, taşınmazın bulunduğu belediyece emlak vergisine esas olmak üzere belirlenen değerdir. Belediyenizden veya e-Devlet üzerinden öğrenebilirsiniz.
Bu hesaplama bilgilendirme amaçlıdır. Bağlayıcı tutar için Gelir İdaresi Başkanlığı'nın beyanı esastır.