Tapu Harcı Hesaplama
2026 yılı itibarıyla tapu harcı, alıcı için binde 20 ve satıcı için binde 20 olmak üzere toplam binde 40 olarak uygulanır. Kaynak: 492 sayılı Harçlar Kanunu, (4) Sayılı Tarife I-20/a — GİB mevzuat metni (Binde 20, devir eden ve devir alan için ayrı ayrı). Satış bedeline göre alıcı payı, satıcı payı ve toplam tapu harcı. Harç, beyan edilen bedel ile emlak vergisi değerinden yüksek olanı üzerinden alınır.
Tapu harcı nasıl hesaplanır?
Harç, harca esas bedel üzerinden nispi (binde) olarak hesaplanır. Harca esas bedel, beyan edilen devir bedeli ile gayrimenkulün emlak vergisi değerinden yüksek olanıdır — beyan edilen bedel emlak vergisi değerinin altında kalamaz.
Alıcı ve satıcı payları ayrı ayrı hesaplanır ve toplanır. İki tarafın oranı bugün aynı olduğu için paylar da eşit çıkar; buna rağmen hesap tek bir tutarın ikiye bölünmesiyle değil, iki bağımsız hesabın toplanmasıyla yapılır — tarife her iki taraf için oranı ayrı ayrı yazar.
Kullanılan oran ve kaynağı, yayımlanmış hâliyle tapu harcı tarifesinde listelenir.
Harcı kim öder?
Harçlar Kanunu'nun 57. maddesine göre alıcı ve satıcı ayrı ayrı mükelleftir; her biri kendi payından vergi dairesine karşı sorumludur.
Taraflar aralarında harcın tamamını bir tarafın ödemesini kararlaştırabilir. Bu özel anlaşma taraflar arasında geçerlidir, ancak vergi dairesini bağlamaz: eksik ödenen bir payda idare her iki tarafa da başvurabilir.
Ne zaman ödenir, düşük beyanın sonucu nedir?
Tapu harcı, devir işlemi tapu müdürlüğünde yapılmadan önce ödenir. Ayrıca döner sermaye işletmesine ödenen hizmet bedeli vardır; bu, harçtan ayrı bir kalemdir ve bu hesaplayıcının kapsamı dışındadır.
Gerçek devir bedelinin altında beyan, sonradan tespit edildiğinde aradaki farkın harcı ve buna bağlı ceza ile gecikme zammı olarak istenmesine yol açar. Emlak vergisi değerini belediyeden öğrenip yüksek olanı esas almak bu riski ortadan kaldırır.
Sık sorulan sorular
Tapu harcı hangi tutar üzerinden hesaplanır?
Harca esas bedel, beyan edilen devir bedeli ile gayrimenkulün emlak vergisi değerinden yüksek olanıdır. Beyan edilen bedel emlak vergisi değerinin altında kalamaz; düşük beyan hâlinde vergi dairesi aradaki fark üzerinden harç ve ceza isteyebilir.
Harcı alıcı mı satıcı mı öder?
Harçlar Kanunu'nun 57. maddesine göre alıcı ve satıcı ayrı ayrı mükelleftir; her biri kendi payından vergi dairesine karşı sorumludur. Taraflar aralarında harcın tamamını bir tarafın ödemesini kararlaştırabilir, ancak bu özel anlaşma vergi dairesini bağlamaz.
Konut kredisiyle alımda harç değişir mi?
Tapu harcı değişmez; harç, devir bedeli üzerinden aynı oranla hesaplanır. Kredi kullanımı ayrıca ipotek tesisine ilişkin işlemleri ve banka masraflarını gündeme getirir, bunlar tapu harcından ayrı kalemlerdir.
Tapu harcı dışında başka ödeme var mı?
Tapu müdürlüğünde döner sermaye işletmesine ödenen hizmet bedeli ayrıca alınır ve bu hesaplayıcının kapsamı dışındadır. Bu sayfa yalnızca nispi tapu harcını hesaplar.
Harcı geç ödersem ne olur?
Tapu harcı, işlem yapılmadan önce ödenir; eksik ödenen harç sonradan tespit edilirse aradaki fark gecikme zammıyla birlikte istenir. Gecikme zammı oranı dönem dönem değişir.
Bu hesaplama bilgilendirme amaçlıdır. Bağlayıcı tutar için Gelir İdaresi Başkanlığı'nın beyanı esastır.